Perspectives 2026
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📊 Perspectives immobilières 2026 en Tunisie : tendances, opportunités et prévisions
Le marché immobilier tunisien aborde 2026 dans un contexte économique en mutation. Entre ajustements fiscaux, évolution du pouvoir d’achat local et intérêt croissant des investisseurs étrangers, plusieurs signaux indiquent une année charnière pour l’immobilier en Tunisie.
Quelles sont les tendances à surveiller ? Où investir ? Les prix vont-ils continuer à augmenter ?
Analyse.
🏗️ 1. Stabilisation progressive des prix
Après plusieurs années marquées par :
Hausse du coût des matériaux
Inflation importée
Augmentation des coûts de construction
Le marché semble entrer en phase de stabilisation relative en 2026, notamment :
À Tunis (Berges du Lac, La Marsa, Ariana)
À Hammamet et Nabeul
À Sousse
Les prix ne baissent pas fortement, mais la progression ralentit, créant une fenêtre d’opportunité pour les acheteurs.
🌍 2. Retour progressif des investisseurs étrangers
On observe :
Un intérêt croissant des Franco-Tunisiens
Des retraités français cherchant un meilleur pouvoir d’achat
Des télétravailleurs européens attirés par le climat et le coût de la vie
La proximité géographique (2 à 3h de vol depuis l’Europe) reste un atout majeur.
👉 2026 pourrait confirmer le retour d’un flux d’achats étrangers dans les zones côtières.
🏡 3. Forte demande sur la location
Le marché locatif reste dynamique :
Location annuelle pour expatriés
Location saisonnière dans les zones touristiques
Demande locale dans les grandes villes
Avec la hausse des taux bancaires, de nombreux Tunisiens reportent leur achat et privilégient la location.
Cela renforce l’intérêt de l’investissement locatif.
💰 4. Rendement locatif attractif
Dans certaines zones :
Hammamet Sud
Nabeul
Sousse
Banlieue nord de Tunis
Les rendements locatifs peuvent rester compétitifs, notamment en location saisonnière bien gérée.
Les biens proches de la mer ou dans des résidences sécurisées restent les plus recherchés.
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🏢 5. Impact de la Loi de Finances 2026
La modernisation fiscale et la facturation électronique renforcent :
La transparence des transactions
La structuration du marché
Pour les investisseurs sérieux, cela améliore la lisibilité du marché à moyen terme.
📈 6. Tendances à surveiller en 2026
✔ Développement des résidences sécurisées
✔ Intérêt croissant pour les biens clés en main
✔ Demande accrue pour les villas avec espaces extérieurs
✔ Digitalisation des annonces et transactions
Le marché devient plus professionnel et structuré.
⚖️ Risques et prudence
Comme tout marché émergent :
Vigilance juridique indispensable
Vérification des titres fonciers
Choix stratégique du quartier
L’accompagnement professionnel reste essentiel pour sécuriser un investissement.
📌 Conclusion
Les perspectives immobilières 2026 en Tunisie sont marquées par :
Une stabilisation des prix
Un regain d’intérêt des expatriés
Une demande locative soutenue
Un marché en phase de structuration
Pour les investisseurs et les expatriés français, 2026 pourrait représenter une année intéressante pour se positionner, à condition d’être bien conseillé.
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